Podfond Edulios Alfa

Víte, že administrativní budovy zaručují dlouhodobý a stabilní výnos? S podfondem EDULIOS Alfa máte příležitost přímo spolu-vlastnit prvotřídní a výnosové kancelářské nemovitosti v Praze, u kterých je možné dlouhodobě dosáhnout stabilního výnosu s relativně omezeným rizikem.

Podfond EDULIOS Alfa nabízí možnost investovat do prvotřídních výnosových nemovitostí na pražském trhu se stabilním výnosem.Ten je převážně zajištěn příjmem z dlouhodobých nájemních smluv kvalitního portfolia nájemníků. Takováto investice ve srovnání s jinými investičními instrumenty (akciové trhy, dluhopisové instrumenty, komodity, investice na měnových trzích) poskytuje nižší míru rizika – přitom stále se zajímavou výší výnosu.

Podfond EDULIOS Alfa přináší na český trh novou možnost investovat volné finanční prostředky do kvalitních výnosových nemovitostí umístěných v oblasti hlavního města Prahy a poskytujících dlouhodobě stabilní výnos.

Proč investovat v ČR?

Zlepšující se výhled růstu HDP v dalších letech
Trvale stabilní pilíře české ekonomiky (nízké zadlužení, pružný trh práce, nízká inflace, měnová politika)
Stabilizace politického prostředí
Trvající důvěra v českou ekonomiku ze strany zahraničních investorů
Pravděpodobné obnovení přibližování se ke standardům EU
Stabilita nemovitostního trhu v ČR a zlepšující se prognózy dalšího vývoje

HDP růst (%)	Míra nezaměstnanosti (%)
Obchodní bilance (mld. Kč)	Spotřebitelské ceny (%)

Proč investovat do nemovitostí?

Zajímavé investiční příležitosti na nemovitostním trhu
Zřejmé doložení existence tohoto typu aktiva
Poskytnutí zajímavého výnosu v období nízkých úrokových sazeb
Vhodný diverzifikační a stabilizační nástroj v kombinaci s rizikovějšími investičními instrumenty (např. akcie)
Nízké riziko včetně omezených dopadů ekonomických turbulencí
Dualita příjmů z držení těchto aktiv (pravidelný výnos z nájmu, růst hodnoty nemovitosti)
Stabilita výnosnosti u kvalitních nemovitostí
Využití pozvolné změny ve struktuře vlastníků kancelářských komplexů

Predikce investičního trhu v ČR	Očekávaný vývoj objemu investic a výnosnosti
Struktura investičního trhu	Srovnání výnosnosti různých typů aktiv

Proč investovat do Podfondu EDULIOS Alfa?

Podfond EDULIOS Alfa je součástí nemovitostního fondu kvalifikovaných investorů založeného dle české právní úpravy (zákon č. 240/2013)
Investiční strategie Podfondu EDULIOS Alfa
- Předpokládaná velikost podfondu (NAV) – 1 000 mil. – 1 500 mil. Kč
- Charakteristika aktiv
  - Kvalitní fungující administrativní budovy
  - Velikost – 7 500 – 20 000 m2
  - Lokalita – Praha
  - Odpovídající obsazenost a kvalita portfolia nájemců
  - Důraz na lokalitu, kvalitu nemovitosti a možnosti pro budoucí růst hodnoty
- Investiční horizont – 4 – 6 let
- Proaktivní strategie v řízení získaných nemovitostí (akvizice, pronájmy, rizika, prodej)
- Zapojení bankovního financování pro zvýšení výnosnosti
Finanční aspekty
- Odhadovaná výnosnost – 6 – 8% p.a.
- Otevřená možnost pravidelné distribuce výnosu 1 – 2% ročně (dle rozhodnutí obhospodařovatele podfondu)
Tým
- Odborníci s hlubokými znalostmi a dlouhodobými zkušenostmi
- Zastřešení všech oblastí klíčových pro tvorbu hodnoty
- Akvizice a prodej nemovitostí, řízení rizik, strukturování transakcí, financování, obchodní činnost, technické aspekty nemovitostí atd.
Využití know-how, kontaktů a vztahů skupiny CIMEX a CONSEQ

Předpověď vývoje celkové plochy pražských kancelářských budov	Výstavba, absorbce, neobsazenost v Praze
Neobsazenost a nejvyšší nájemné

Tabulka s přehledem základních údajů

Realitní poradce	CIMEX INVEST s.r.o.
Administrátor	QI Investiční společnost a.s.
Auditor	PricewaterhouseCoopers Audit, s.r.o.
Depozitář	ČSOB a.s.
Datum založení
Frekvence oceňování	Kvartálně
Investiční horizont	4 - 6 let
Minimální investice	1 milion korun
Číslo účtu
ISIN
Měna fondu	CZK
Vstupní poplatek	1,50%
Výstupní poplatek	Před uplynutím 12. měsíce od nabytí akcií činí výstupní srážka 9 % z aktuální hodnoty akcií. Po uplynutí 12. měsíce a před uplynutím 24. měsíce od nabytí akcií činí výstupní srážka 8 % z aktuální hodnoty akcií. Po uplynutí 24. měsíce a před uplynutím 36. měsíce od nabytí akcií, činí výstupní srážka 6 % z aktuální hodnoty akcií. Po uplynutí 36. měsíce od nabytí akcií se výstupní srážka neaplikuje.
Odměna investičního manažera	Management fee - 1,9% z vlastního kapitálu Odměna za úšpěšné dokončení akvizice nebo prodeje nemovistosti - 0,75% z hodnoty nemovitosti Motivační prémie - 20% z výnosu nad 8% p.a.